Gîtes en Dordogne et Périgord : louer une maison de pierre au cœur des bastides

Pourquoi louer un gîte en Dordogne

Le Périgord se visite en étoile. Sarlat, Lascaux, Beynac, La Roque-Gageac, Domme, Les Eyzies : tout tient dans un rayon de 40 km, et chaque site demande une demi-journée. Ce format épouse exactement celui de la location de vacances — une maison où l'on revient déjeuner, où l'on laisse les affaires de canoë sécher dehors, et d'où l'on repart à 17 h quand les cars ont quitté les villages.

Le bâti périgourdin fait beaucoup pour l'expérience. La pierre calcaire blonde, les toits de lauzes ou de tuiles brunes, les murs épais, les cheminées monumentales : le gîte périgourdin type est une ancienne maison de ferme ou une grange restaurée, avec terrasse sous une treille et vue sur les noyers. Beaucoup ont été sauvés de la ruine par des propriétaires qui y ont passé dix ans de travaux, et cela se voit.

C'est enfin l'un des départements les plus denses de France en meublés de tourisme ruraux. Cette abondance a un effet direct sur le prix : à confort égal, une maison en Périgord vert ou en Périgord pourpre coûte 30 à 40 % de moins que la même à trois kilomètres de Sarlat. Louer en direct auprès du propriétaire permet en plus de faire sauter les 15 à 20 % de commission que prélèvent les plateformes sur les séjours estivaux.

Les incontournables à découvrir

Choisir son secteur : les quatre Périgords

Le Périgord noir (Sarlat, la vallée de la Dordogne, la Vézère) concentre 80 % de la demande. C'est là que se trouvent les sites majeurs, et c'est là que les gîtes sont les plus chers et les plus vite réservés. Un rayon de 15 km autour de Sarlat suffit à tout rejoindre. Voir les gîtes en Dordogne.

Le Périgord pourpre, autour de Bergerac, mise sur le vignoble et les bastides. Les tarifs y sont sensiblement plus doux, les villages moins fréquentés, et Sarlat reste à une heure de route. C'est le meilleur compromis pour une semaine en famille avec un budget contenu.

Le Périgord vert, au nord vers Brantôme et Nontron, est le plus confidentiel : forêts, rivières, abbayes, et des maisons de campagne à des prix qui n'ont pas bougé depuis dix ans. À réserver à ceux qui viennent pour le calme plus que pour les sites.

Le Périgord blanc, autour de Périgueux, sert surtout de base logistique. Moins spectaculaire, mais bien placé et bien desservi. L'ensemble de l'offre régionale se retrouve sur la page région Nouvelle-Aquitaine.

Et si vous voulez pousser jusqu'à Rocamadour et au gouffre de Padirac, sachez qu'ils se trouvent dans le Lot voisin, à 45 minutes de Sarlat : voir les gîtes dans le Lot.

Idée d'itinéraire : une semaine en location de vacances

Jours 1 et 2 — la vallée de la Vézère. Lascaux IV le matin de bonne heure, Les Eyzies et le musée national de Préhistoire l'après-midi. Deuxième journée pour la Roque Saint-Christophe et le village troglodytique de la Madeleine. La vallée est fraîche : c'est le bon plan des journées à 35 °C.

Jours 3 et 4 — la vallée de la Dordogne. Beynac le matin, Castelnaud l'après-midi, puis une journée entière de canoë entre Vitrac et Beynac, avec passage sous La Roque-Gageac et le château de Montfort. La plupart des loueurs assurent le retour en navette.

Jour 5 — Sarlat et Domme. Le marché du samedi, puis la bastide de Domme en fin de journée pour le panorama sur la boucle de la rivière, quand la lumière rase les falaises.

Jours 6 et 7 — bastides et vignoble. Direction l'ouest : Monpazier, Beaumont, Issigeac, puis les caves de Monbazillac. C'est la partie du séjour où l'on ralentit — et où l'on comprend pourquoi une maison entière valait mieux qu'une chambre.

Combien coûte une location de vacances en Périgord

Fourchettes constatées pour un gîte de 4 à 6 personnes, à la semaine :

• Basse saison (novembre à mars) : 350 à 550 €
• Moyenne saison (avril-juin, septembre-octobre) : 500 à 900 €
• Haute saison (juillet-août) : 900 à 1 800 € selon la piscine et la distance à Sarlat

Le Périgord reste l'une des destinations les plus accessibles de France sur ce marché : on trouve encore des locations saisonnières labellisées sous les 400 € la semaine en basse saison. À l'autre bout du spectre, les grands gîtes de 10 à 15 couchages avec piscine chauffée — l'une des spécialités du département pour les réunions de famille — se situent entre 2 000 et 4 000 € la semaine en août.

Quand partir ? Les meilleures saisons

Mai, juin et septembre. Le Périgord souffre d'un pic de fréquentation très concentré : la vallée de la Dordogne en juillet-août est saturée entre 11 h et 17 h, et les parkings de Sarlat et de Beynac se remplissent avant 10 h. En juin, les mêmes sites sont accessibles sans attente, la rivière est déjà assez chaude pour le canoë, et une location coûte 40 % de moins.

Septembre est probablement le meilleur mois : l'eau de la Dordogne est à son maximum de température, les marchés sont pleins de noix, de cèpes et de prunes, et les journées restent longues. Octobre ajoute les couleurs et les premières cheminées.

L'hiver a sa niche : la saison de la truffe, de décembre à février, avec les marchés de Sarlat et de Sorges. Les gîtes équipés d'un vrai chauffage se louent alors à des tarifs très bas, et les grottes sont désertes.

Infos pratiques

Questions fréquentes